Mercado inmobiliario en Francia, ¿qué necesitas saber antes de comprar una casa?

22 marzo 2018, Meretdemeures

¿Te gustaría realizar mudanzas a Francia? Antes de lanzarte a comprar una casa en Francia es importante conocer el mercado y ser consciente de cómo funciona. En este artículo, la inmobiliaria internacional Meretdemeures, te proporcionará toda la información que necesitas saber antes de adquirir una propiedad en Francia.

Comprar una casa en Francia

Cosas importantes a tener en cuenta

Antes de lanzarte a la búsqueda de una casa en Francia, es importante que planifiques tu mudanza con antelación. Está claro que conocer el mercado inmobiliario en Francia es importante. Pero también es necesario que investigues sobre los precios de mudanzas a Francia para poder establecer el presupuesto disponible para la compra de tu casa.

Es posible que tu nuevo hogar en Francia esté amueblado, pero en caso de que necesites transportar todos los muebles (o algunos) de tu antigua casa a la nueva. Para ello, te recomendamos que investigues sobre las diferentes empresas de mudanzas que te pueden ayudar. Lee valoraciones de previos clientes, échale un vistazo a sus páginas web e intenta obtener la máxima información posible sobre ellas. Para facilitarte este trabajo, hemos creado una lista con las mejores empresas de mudanzas internacionales para que puedas encontrar la empresa demudabas adecuada más fácilmente.

Precios de las propiedades por metro cuadrado

Muchos sueñan con comprar un trocito de cielo en Francia, convirtiendose en el dueño de una bonita  casa enfrente del mar, un piso cerca de la playa o una preciosa propiedad en el campo. Antes de encontrar la villa de tus sueños, el primer paso para llevar a cabo una buena inversión es investigar un poco sobre el mercado para evitar sorpresas desagradables y realizar una compra inteligente.

A pesar del aumento de los precios de las propiedades francesas y gracias a las bajas tasas de interés, el mercado inmobiliario Francés es muy atractivo, especialmente en el litoral. Por ejemplo, en el departamento de Var, el precio medio de una casa de 100m2 ronda los 350.000€.

Por supuesto, los precios de los inmuebles en la costa varían enormemente dependiendo de la ciudad elegida y el tipo de casa. El valor de una propiedad con vistas al mar en un resort cercano a la playa, puede alcanzar precios que doblen la media de precios de la región. Para que te hagas una idea general, aquí te presentamos los precios de propiedades en las zonas más populares de la costa francesa por metro cuadrado:

  • 4.150€ en los Alpes Marítimos
  • 2.960€ en Bouches-du-Rhône
  • 2.010€ en el Pyrénées- Atlantiques
  • 1.840€ en Vendée
  • 1.530€ en Finistère
  • Si estás interesado en realizar mudanzas a París, el precio medio es de 8.160€/m2 en una casa y de 8.053€/m2 en un apartamento.

Es difícil elegir dónde te gustaría mudarte ya que cualquier región en Francia es agradable. Una buena forma de ayudarte a decidirte es leer experiencias de otros españoles que ya han realizado mudanzas a Francia y que conocen el mercado inmobiliario en Francia. Puedes encontrar una historia muy interesante sobre la experiencia en Lyon sobre una chica valenciana trabajando allí.

Pequeña guía para el proceso de compra

Antes de empezar el proceso de comprar en una inmobiliaria en el extranjero, es importante rodearse de profesionales en los que se pueda confiar: inmobiliarias con renombre, abogados especializados, etc. También es importante contar con alguien que hable tu lengua materna para asegurarnos de que entendemos todo y no nos perdemos nada.

Además, es importante que comiences a prepararte para tu mudanza a Francia. Es necesario que seas muy organizado y que sigas un plan para no olvidarte de nada. En nuestra página sobre consejos para organizar una mudanza te ofrecemos una pequeña guía y recomendaciones para que realices una mudanza a Francia con éxito. ¿Te gustaría llevarte tus muebles a Francia? Entonces te recomendamos que calcules exactamente cuántos metros cúbicos te quieres llevar utilizando una calculadora de volumen de mudanzas.

En segundo lugar, necesitarás abrir una cuenta bancaria en Francia para poder solicitar un préstamo o transferir tus fondos al extranjero. En el caso de que eligas transferir dinero a un banco Francés, el notario (a cargo de la venta) comprobará el origen de los fondos.

Una vez encuentres tu casa, solo te queda formalizar la venta. El comprador realiza una oferta al vendedor (especificando la cantidad ofrecida y el tiempo límite de la oferta). Si la oferta es aceptada, el contrato de venta se firma en presencia de un notario o agente.

Mercado inmobiliario Francia

Desde el momento en el que se firma el contrato, el comprador tiene hasta 10 días para anularlo. Si la compra se realizó utilizando un préstamo , el comprador deberá probar que ha recibido dicho prestamo en el plazo de 10 días. Es habitual que el comprador realize un pago inicial al notario o la inmobiliaria para sellar el contrato, además de pagar las tasas del notario en el momento definitivo en el que se lleve a cabo el acuerdo. Las tasas de la inmobiliaria pueden ser abonadas tanto por el comprador como por el vendedor.

El notario estará presente en todo momento para asegurar que la transacción se realiza según lo establecido en la ley y de acuerdo con las condiciones fijadas por ambas partes. El agente inmobiliario y el notario también deben asegurar que la cantidad a pagar acordada anteriormente se mantiene fija. En el caso de que la propiedad esté hipotecada, el notario retirará la cantidad restante a pagar de la parte correspondiente del vendedor.

Ahora que ya sabes dónde te quieres mudar y qué objetos te vas a llevar contigo, es el momento de hablar del precio de la mudanza. Dependiendo de la empresa de mudanzas que contrates y de los servicios adicionales que necesites contratar, el precio de tu mudanza puede variar mucho. Es recomendable que investigues y aprendas cómo comparar presupuestos de mudanzas para que puedas elegir la mejor oferta para realizar una mudanza a Francia.

Algunas leyes que debes conocer

El mercado inmobiliario en Francia están muy regulado. A continuación encontrarás una lista no-exhaustiva de las principales leyes y regulaciones que debes conocer si decides comprar una propiedad en Francia.

  • La ley Alur, esta diseñada para fortalecer la información que se le da al comprador ( la sumisión a la cooperación, la tasa para el agente inmobiliario, etc).
  • La ley Carrez define el volume habitable de la propierdad, excluyendo superficies donde la altura del techo es inferior a 1,80m, terrazas, jardines, etc.

Desde el 2010,el vendedor debe enviar el  Diagnostico del Funcionamiento Energético de la propiedad (DPE). El DPE clasifica las viviendas en función de la energía consumida y del impacto que tienen en términos de emision de gases de efecto invernadero. Entre las medidas destinadas a garantizar la seguridad de la propiedad, también se puede obtener el diagnóstico de amianto, plomo, gas, electricidad, etc. Además, un plan de prevención de riesgos puede indicarte si tu propiedad se encuentra en una zona de riesgo geográfico.

Mercado inmobiliario Francia

Impuestos de propiedad

Si te conviertes en dueño de una propiedad inmobiliaria en Francia, tendrás que pagar tasas específicas dependiendo de tu situación. No obstante, los miembros de la Unión Europea y los países que han firmado una convención con Francia, pueden obtener beneficios fiscales.

Alguna de los impuestos a los que están sujetas las propiedades inmobiliarias francesas son:

  • Las propiedades estan sujetas a las Tasas del Impuesto de Vivienda (en las propiedades ocupadas desde el 1 de Enero de cada año fiscal) y el impuesto de la propiedad.
  • También existe una Tasa sobre los Impuestos Locativos así como el Impuesto sobre la Riqueza (únicamente en el caso de que su patrimonio ascienda a más de 1,3 millones de euros).
  • Para aquellos que no son residentes en Francia y son propietarios de una o más propiedades no alquiladas, deben atenerse al Impuesto de Propiedades Vacías.
  • En caso de reventa, se debe pagar una Tasa sobre las Ganancias Obtenidas ( un 34,50% para un miembro de la UE no residente en Francia)

Ahora que tienes una idea general sobre el Mercado inmobiliario, el proceso de compra, las regulaciones aplicables y las obligaciones del propietario, ya puedes comprar una casa en Francia.

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